Custo Total de Propriedade

Comprar ou arrendar não se decide com a prestação. Decide-se com a conta inteira ao fim de dez anos, ou dos que escolheres. E essa conta inclui o capital que ainda deves, que quase todas as simulações esquecem. A pergunta que interessa não é «quanto vai valorizar»: é quanto teria de valorizar para comprar compensar. Essa, sim, esta simulação responde. Três passos.

Passo 1 de 3

A casa e o crédito

O preço da casa concreta que estás a considerar. Não te dizemos quanto ela vale. Essa é outra ferramenta, e ainda não existe.

€

O capital próprio que entra na compra. Os custos de transacção (IMT, Imposto do Selo, registo) somam-se a isto e saem do mesmo bolso.

€

Em percentagem: 3,5 % escreve-se 3,5. É a que o banco te propôs. Está na simulação que tens na mão.

%
anos
Onde tens a residência fiscal?

Quem não tem residência fiscal em Portugal paga uma taxa fixa de IMT desde o primeiro euro, e perde as isenções e reduções, o que sobe os custos da compra. A lei não distingue a União Europeia do resto do mundo para este efeito, mas distingue-os no IRS: por isso as três opções.

Onde fica o imóvel?

As Regiões Autónomas têm tabelas de IMT próprias, com escalões mais largos.

É para habitação própria e permanente?

Decide a tabela de IMT aplicável, e isso muda os custos de transacção.