Uma casa. Dezoito simulações.

Antes de assinares, faz as contas todas.

Impostos, prestações e prazos da lei portuguesa deste ano, calculados ao cêntimo. Escreves os teus números e vês tudo o que o anúncio não mostra.

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As respostas ficam no teu navegador só durante a visita, e o cálculo não se paga.

Como se faz

  1. Escolhes a contaCada uma responde a uma pergunta e pede só o que precisa para lhe responder.
  2. Escreves os teus númerosO preço, a taxa que o banco te propôs, a renda. Nada que precises de ir buscar às Finanças.
  3. Recebes a simulação inteiraCada valor com a origem ao lado, e o que não calculamos dito pelo nome. Guarda-se com um email.

Escolhe pelo que te trouxe aqui

Vou comprar casa

Quanto consegues comprar, quanto custa a escritura, e se comprar bate arrendar.

Casa Sem EntradaHá dois regimes para quem tem até 35 anos, e os dois têm data para acabar. Um põe o IMT a zero. O outro baixa a entrada com garantia do Estado. A conta diz se te aplicam, de quanto fica a entrada e quantos dias faltam.Custo Total de PropriedadeComprar ou arrendar não se decide pela prestação. Ao fim de dez anos, ou dos que escolheres, vês a conta inteira dos dois lados, com o capital que ainda deves ao banco. E quanto a casa teria de valorizar por ano para comprar compensar.Poder de Compra RealQuanto consegues comprar de facto, que não é o que o banco empresta. Entram a entrada que tens, o limite de esforço e o que custa comprar em impostos e escritura. No fim, qual dos dois limites te trava primeiro.Margem de NegociaçãoO anúncio pede um preço. A que distância fica do que se vendeu por metro quadrado nesse concelho, segundo o INE, e que proposta o poria em linha.

Vou vender, ou herdei

O que sobra depois do imposto, a que preço vender, e como dividir sem perder.

Relatório de Mais-ValiasO ganho não é o preço de venda menos o de compra. Entra o coeficiente de desvalorização, entram as obras que ainda contam, e só depois o IRS. No fim, quantos regimes de exclusão baixam a conta no teu caso.Acordo de HerdeirosUm herdeiro fica com a casa e paga a quota aos outros. Quanto custa isso, em IMT, Imposto do Selo e emolumentos de registo. E quanto custa a todos não decidir.Vender Agora ou EsperarTens uma proposta e queres pensar. Esperar tem dois preços. O que a casa come todos os meses, e o que o dinheiro parado não rende. No fim, a valorização que teria de haver para pagar a espera.Plano de VendaTens um preço na cabeça. A conta mede a distância entre ele e o que se vendeu por metro quadrado na tua zona, segundo o INE. E mostra quanto te fica na mão a esse preço e aos vizinhos dele, já sem a comissão e sem o crédito.

Tenho um imóvel a render

Arrendamento, alojamento local e a casa que está longe. Com a conta do IRS.

Alojamento Local ou ArrendamentoAlojamento local ou arrendamento, com os teus números. E a ocupação, ou a renda, a que a resposta vira.Painel do Proprietário AusenteA casa fica em Portugal e tu não. Quanto te custa por ano, se precisas de representante fiscal, e a renda a que deixa de te sair do bolso.Veredicto de InvestimentoViste um anúncio para arrendar? Vê o que sobra depois do IMT, do Imposto do Selo, do IRS e da prestação, e até quanto vale a pena pagar para dar o rendimento que pedes.Auditoria de RendaUma renda antiga custa-te dinheiro todos os meses. A conta diz quanto é por ano, e quanto a actualização legal recupera disso. Depois diz a que ritmo terias de subir para fechar a diferença.Mapa de Yield LíquidoCompras para arrendar. O que sobra ao fim do ano, depois dos custos e do imposto, a partir da mediana de venda por metro quadrado do teu concelho. E a renda que seria precisa para chegares ao rendimento que pedes.Raio-X do Alojamento LocalTens a casa em alojamento local. O retrato da conformidade sai do que declaras, e as três saídas ficam lado a lado: manter, arrendar ou vender.

Invisto ou sigo o mercado

Obra para revender, e o que se vendeu por metro quadrado na zona que escolheres.

Simulador de ReabilitaçãoCompras, fazes obra, vendes. A fasquia é o preço a que a casa tem de sair para não perderes dinheiro, e nela entram a compra, os impostos, a obra e o custo de a carregar até ao dia da venda.Radar de DescidasOs preços da tua zona estão a descer? Vê o que se vendeu por metro quadrado e o que mudou desde o trimestre passado. E pede um aviso quando sair o seguinte.Índice de Stress de MercadoO preço por metro quadrado da tua zona subiu ou desceu nos últimos doze meses, e há quanto tempo vai nesse sentido. Também a distância ao máximo que a série já teve.Plano de EscoamentoVais lançar um empreendimento. A que distância o teu preço por metro quadrado está do que se vendeu nessa zona, segundo o INE. E, ao ritmo de vendas que indicares, como a receita entra mês a mês.

De onde vêm os números

A lei, citada

As taxas, os escalões e os prazos vivem em tabelas com o diploma que os fixa e a data em que foi publicado. Quando um valor ainda está por confirmar, a conta di-lo em vez de o esconder.

O que não fazemos

Não avaliamos casas nem prevemos preços. Calculamos impostos, prestações e prazos da lei portuguesa a partir dos números que dás, e dizemos de onde vem cada um.

O que fica por calcular

Nenhuma conta cobre tudo. As que ficam de fora saem no fim, uma a uma, com o motivo. Uma ausência que se cala lê-se como um assunto tratado.

A simulação que te falta demora menos do que a visita ao imóvel

Começa pela pergunta que te trouxe aqui. Se depois precisares de outra, as respostas que já deste ficam escritas.

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