Rhamos
Uma casa.
Dezoito contas.
Impostos, prestações e prazos da lei portuguesa deste ano, calculados ao cêntimo.
As respostas ficam no teu navegador só durante a visita, e o cálculo não se paga.
Casa Sem EntradaHá dois regimes para quem tem até 35 anos, e os dois têm data para acabar. Um põe o IMT a zero. O outro baixa a entrada com garantia do Estado. A conta diz se te aplicam, de quanto fica a entrada e quantos dias faltam.Relatório de Mais-ValiasO ganho não é o preço de venda menos o de compra. Entra o coeficiente de desvalorização, entram as obras que ainda contam, e só depois o IRS. No fim, quantos regimes de exclusão baixam a conta no teu caso.Acordo de HerdeirosUm herdeiro fica com a casa e paga a quota aos outros. Quanto custa isso, em IMT, Imposto do Selo e emolumentos de registo. E quanto custa a todos não decidir.Custo Total de PropriedadeComprar ou arrendar não se decide pela prestação. Ao fim de dez anos, ou dos que escolheres, vês a conta inteira dos dois lados, com o capital que ainda deves ao banco. E quanto a casa teria de valorizar por ano para comprar compensar.Vender Agora ou EsperarTens uma proposta e queres pensar. Esperar tem dois preços. O que a casa come todos os meses, e o que o dinheiro parado não rende. No fim, a valorização que teria de haver para pagar a espera.Alojamento Local ou ArrendamentoAlojamento local ou arrendamento, com os teus números. E a ocupação, ou a renda, a que a resposta vira.Painel do Proprietário AusenteA casa fica em Portugal e tu não. Quanto te custa por ano, se precisas de representante fiscal, e a renda a que deixa de te sair do bolso.Veredicto de InvestimentoViste um anúncio para arrendar? Vê o que sobra depois do IMT, do Imposto do Selo, do IRS e da prestação, e até quanto vale a pena pagar para dar o rendimento que pedes.Auditoria de RendaUma renda antiga custa-te dinheiro todos os meses. A conta diz quanto é por ano, e quanto a actualização legal recupera disso. Depois diz a que ritmo terias de subir para fechar a diferença.Simulador de ReabilitaçãoCompras, fazes obra, vendes. A fasquia é o preço a que a casa tem de sair para não perderes dinheiro, e nela entram a compra, os impostos, a obra e o custo de a carregar até ao dia da venda.Radar de DescidasOs preços da tua zona estão a descer? Vê o que se vendeu por metro quadrado e o que mudou desde o trimestre passado. E pede um aviso quando sair o seguinte.Índice de Stress de MercadoO preço por metro quadrado da tua zona subiu ou desceu nos últimos doze meses, e há quanto tempo vai nesse sentido. Também a distância ao máximo que a série já teve.Mapa de Yield LíquidoCompras para arrendar. O que sobra ao fim do ano, depois dos custos e do imposto, a partir da mediana de venda por metro quadrado do teu concelho. E a renda que seria precisa para chegares ao rendimento que pedes.Raio-X do Alojamento LocalTens a casa em alojamento local. O retrato da conformidade sai do que declaras, e as três saídas ficam lado a lado: manter, arrendar ou vender.Poder de Compra RealQuanto consegues comprar de facto, que não é o que o banco empresta. Entram a entrada que tens, o limite de esforço e o que custa comprar em impostos e escritura. No fim, qual dos dois limites te trava primeiro.Plano de VendaTens um preço na cabeça. A conta mede a distância entre ele e o que se vendeu por metro quadrado na tua zona, segundo o INE. E mostra quanto te fica na mão a esse preço e aos vizinhos dele, já sem a comissão e sem o crédito.Margem de NegociaçãoO anúncio pede um preço. A que distância fica do que se vendeu por metro quadrado nesse concelho, segundo o INE, e que proposta o poria em linha.Plano de EscoamentoVais lançar um empreendimento. A que distância o teu preço por metro quadrado está do que se vendeu nessa zona, segundo o INE. E, ao ritmo de vendas que indicares, como a receita entra mês a mês.