Rhamos

Raio-X do Alojamento Local

Duas perguntas de uma vez: em que pé está a conformidade do teu alojamento local, e o que te dá cada uma das três saídas (manter, arrendar de longa duração ou vender). O retrato da conformidade sai do que declaras, porque não conseguimos consultar o registo nacional; a referência de venda sai da mediana que o INE publica para a tua zona. Quatro passos.

Passo 1 de 4

A casa e o registo

Esta é a primeira conta do Rhamos que precisa de saber onde fica a casa, e é por uma razão só: a referência de venda vem da mediana que o INE publica por concelho e por freguesia. Escolhe da lista. Um nome escrito à mão não chega lá.

Escreve as primeiras letras do concelho ou da freguesia e escolhe da lista. A freguesia é opcional: sem ela a conta corre ao nível do concelho, que é onde a cobertura do INE é quase total.

Em metros quadrados, como está na caderneta predial. É por ela que a mediana por metro quadrado se transforma numa referência para a tua casa. O mínimo de vinte não é escolha nossa: o indicador do INE não conta alojamentos abaixo disso.

m²
Em que modalidade está registado?

É a modalidade do registo de alojamento local. Não muda nenhum número desta conta; entra no retrato para que o relatório diga de que alojamento se fala.

Tens número de registo de alojamento local?

É o número que o registo nacional atribui. Desde 20 de Maio de 2026 as plataformas de reservas têm de o verificar antes de publicar ou manter um anúncio. Nós não o verificamos, perguntamos.

A data em que o registo foi feito. Guardamo-la no retrato e mais nada: não calculamos a data de renovação, porque o período não está lido em fonte oficial. Está dito no resultado, em vez de ser adivinhado.

O município declarou zona de contenção?

Muda o coeficiente do regime simplificado, e por isso muda o imposto do alojamento local. A zona de contenção é declarada pelo município, e nós não te perguntamos onde fica a casa e a câmara do concelho sabe dizer, que é facto público. De qualquer forma respondemos para os dois cenários.

O teu município tem regulamento de alojamento local publicado? (opcional)

Se não souberes, deixa em branco: em branco é «não sabemos», e é assim que o resultado o vai dizer. Não assumimos que não há regulamento, porque a ausência de regras publicadas não é uma autorização.