Simulador de Reabilitação

Comprar para recuperar e vender tem uma pergunta só, e não é quanto vai valer a casa no fim. Essa ninguém responde sem ir ver. É quanto tem de valer para não perderes dinheiro. Esta simulação soma a compra, os impostos, a obra e o que custa carregar a casa até estar vendida, e devolve essa fasquia. Três passos.

Passo 1 de 3

O imóvel e a obra

O que pagas pela casa como está, antes de obra. Não te dizemos se é caro ou barato. Não avaliamos imóveis.

€

Em metros quadrados. É por ela que se multiplica o custo da obra quando não tens orçamento.

m²
Que obra é que a casa precisa

Escolhe pelo que vais mexer, não pelo que gostavas de gastar. Cada nível tem uma banda de custo por metro quadrado. Essa banda é ordem de grandeza de mercado, não um valor publicado.

Onde tens a residência fiscal?

Quem não tem residência fiscal em Portugal paga uma taxa fixa de IMT desde o primeiro euro, e perde as isenções e reduções. A lei não distingue a União Europeia do resto do mundo para este efeito, mas distingue-os no IRS. Daí as três opções.

O imóvel está em área de reabilitação urbana?

A área de reabilitação urbana é delimitada pelo município e publicada, e nós não te perguntamos onde fica a casa, e a câmara sabe dizer. Dentro de uma ARU, a empreitada pode ficar sujeita à taxa reduzida de IVA em vez da normal, e a diferença incide sobre o custo da obra inteira.

Se já tens orçamento do empreiteiro, escreve-o: a resposta passa a ser um valor único. Em branco, usamos a banda de mercado do nível que escolheste e a resposta sai como intervalo, e dizemos-te que foi isso que fizemos.

€