Veredicto de Investimento

Um anúncio diz o preço e, com sorte, a renda. Não diz o que sobra depois do IMT, do Imposto do Selo, do registo, do IRS e da prestação. Esta simulação diz. E depois faz a pergunta ao contrário: até quanto valeria a pena pagar para o negócio dar o rendimento que tu pedes. Três passos.

Passo 1 de 3

O anúncio

O que pedem pelo imóvel, ou o que tencionas oferecer. Não te dizemos se é caro ou barato. Não avaliamos imóveis.

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A renda é tua: não a estimamos. Estimar a renda de mercado de um imóvel concreto exige um modelo que ainda não temos, e é por isso que este número é a tua premissa e não a nossa.

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Se além da renda receberes alguma coisa por mobiliário, equipamento, partes ligadas ao imóvel ou serviços, escreve aqui quanto é por mês, ainda que esteja num contrato separado. A lei manda somá-lo à renda para ver se cabes no tecto do benefício de 10 % de IRS, e é por isso que perguntamos. Em branco contamos zero, e tratamos o que recebes como se fosse igual todos os meses: as duas suposições ajudam-te a caber, por isso dizemo-las. Se receberes um valor de uma vez só, divide-o pelos meses do contrato e compara com a folga que te mostramos a seguir.

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Onde tens a residência fiscal?

Quem não tem residência fiscal em Portugal paga uma taxa fixa de IMT desde o primeiro euro, e perde as isenções e reduções. A lei não distingue a União Europeia do resto do mundo para este efeito, mas distingue-os no IRS. Por isso as três opções.

Onde fica o imóvel

Decide a tabela de IMT. Não há opção de habitação própria: quem compra para arrendar não compra para habitar.